Nhu cầu về không gian sống và làm việc không chỉ tập trung vào vật chất và tiện nghi mà còn đặt ra những thách thức về an ninh, an toàn. Đáp ứng điều này, các công trình xây dựng tích hợp những công nghệ bảo mật cao, an toàn vào hệ thống tự động hoá toà nhà. Điều này không chỉ tối ưu hóa quản lý mà còn mở ra những cơ hội mới cho các doanh nghiệp trong ngành xây dựng và quản lý tòa nhà. Cùng CHINT khám phá chi tiết về hệ thống này trong nội dung dưới đây.
Bài viết liên quan:
Tìm hiểu về tổng quan hệ thống tự động hoá toà nhà.
1. Hệ thống tự động hóa tòa nhà là gì?
Hệ thống tự động hoá toà nhà (tiếng Anh là Building Automation System – BAS) có thể được coi như một nửa “bộ não” của tòa nhà. Hệ thống này có chức năng thông báo cho các thiết bị trong tòa nhà biết cần phải làm gì, giống như cách mà não bộ của con người thông báo để ngón tay cử động.
Hệ thống tự động của tòa nhà vận hành các hệ thống điều khiển từ một trung tâm chính, mà ngày nay thường có thể điều khiển từ xa thông qua nền tảng kỹ thuật số hoặc ứng dụng di động. Phần mềm trung tâm của hệ thống này sử dụng thuật toán logic để quản lý các thiết bị theo các đầu vào trực tiếp và điều kiện cài đặt sẵn, từ đó tạo ra khái niệm “tòa nhà thông minh”.
Phần mềm tự động hoá toà nhà được kết nối và điều khiển hầu hết các thiết bị khác trong toà nhà, chẳng hạn như:
- Hệ thống chiếu sáng và điện khác.
- Hệ thống cấp nước.
- Hệ thống HVAC và các thiết bị trên mái nhà.
- Báo cháy và các hệ thống khẩn cấp khác.
- Thang máy và các hệ thống cơ khí khác.
- Camera giám sát và hệ thống an ninh khác.
- Cửa gió và quạt hút.
- Hộp VAV.
Hệ thống tự động hoá toà nhà được kết nối với hầu hết các thiết bị khác trong nhà
2. Các loại hệ thống tự động hóa tòa nhà
Chọn lựa hệ thống tự động hoá phù hợp với tòa nhà đóng vai trò quan trọng trong việc vận hành hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Sau đây là một số loại hệ thống phổ biến:
- Kiểm soát nhiệt độ, thông gió và điều hòa không khí (HVAC): Hệ thống này đảm bảo môi trường trong tòa nhà luôn thoáng mát, ấm áp và trong lành, mang lại sự thoải mái tối đa cho người sử dụng.
- Kiểm soát chiếu sáng: Hệ thống này tự động điều chỉnh độ sáng đèn dựa trên cảm biến và thời gian, tiết kiệm điện năng và tạo không gian linh hoạt.
- Kiểm soát an ninh và ra vào: Hệ thống này bảo vệ an toàn cho tòa nhà bằng cách kiểm soát việc ra vào, thường bao gồm khóa thẻ từ, camera giám sát và hệ thống báo động.
- Hệ thống quản lý năng lượng tòa nhà (EMS): Hệ thống này theo dõi và điều khiển mức tiêu thụ năng lượng, giúp giảm chi phí hoạt động và nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng.
- Hệ thống báo cháy và an toàn: Đây là hệ thống quan trọng bậc nhất, kịp thời phát hiện hỏa hoạn và thông báo đến cơ quan cứu hộ, đảm bảo an toàn cho người và tài sản trong tòa nhà.
- Hệ thống quản lý và điều khiển tòa nhà (BMCS): Hệ thống này tích hợp nhiều tính năng của các hệ thống trên (như HVAC, chiếu sáng, an ninh) vào một giao diện duy nhất, cho phép quản lý tập trung và hiệu quả các chức năng của tòa nhà một cách.
3. Tự động hóa tòa nhà và quản lý năng lượng
Hệ thống tự động hóa tòa nhà (BAS) và quản lý năng lượng (EMS) đang ngày càng trở thành những yếu tố không thể thiếu trong các công trình hiện đại. Vì hai ứng dụng này mang đến nhiều lợi ích về cả hiệu quả, tiết kiệm và thân thiện với môi trường.
Theo thống kê, hơn 50% các tòa nhà lớn (diện tích trên 100.000 m²) tại Mỹ đã sử dụng hệ thống BMS. Điều này chứng tỏ tầm quan trọng ngày càng tăng của công nghệ tự động hóa trong việc vận hành và quản lý các công trình hiện đại.
Các nghiên cứu trong thập kỷ qua cho thấy, phần mềm tự động hóa có thể mang lại mức tiết kiệm năng lượng đáng kể cho tòa nhà, dao động từ 0% đến hơn 30%. Những con số này có thể cao hơn đối với các tòa nhà cũ hoặc những tòa nhà cần được bảo trì tốt hơn.
Tiết kiệm năng lượng với phần mềm tự động hoá toà nhà
4. Lợi ích của hệ thống tự động hóa tòa nhà mang lại
Phần mềm tự động hoá toà nhà nổi bật với 3 lợi ích chính, là lợi ích về mặt tiện nghi, lợi ích về mặt tài chính và lợi ích về môi trường.
4.1 Lợi ích về mặt tiện nghi
- Điều hòa nhiệt độ: Lợi ích rõ ràng nhất của BAS đối với sự thoải mái của người thuê là khả năng điều hòa nhiệt độ. Bằng cách tự động hóa hệ thống HVAC, BAS có thể giúp tránh những buổi sáng mùa đông lạnh giá và những buổi chiều mùa hè oi bức, bằng cách khởi động hệ thống kiểm soát nhiệt độ trước khi mọi người đến và tắt chúng sau khi mọi người rời đi.
- Không khí trong lành và ánh sáng tự nhiên: Hệ thống tự động hóa tòa nhà đôi khi cũng được sử dụng để điều tiết lượng không khí trong lành được đưa vào tòa nhà hoặc tối đa hóa tỷ lệ ánh sáng tự nhiên so với ánh sáng điện.
- Môi trường văn phòng yên tĩnh: Một hệ thống BAS được cấu hình chính xác sẽ có khả năng tạo ra không gian yên tĩnh và thoải mái cho căn phòng. Từ đó, mang lại cảm giác dễ chịu cho người sử dụng.
4.2 Lợi ích về mặt tài chính
- Tiết kiệm hóa đơn tiện ích: Bằng cách theo dõi mức độ chiếm dụng và cho phép BAS điều chỉnh việc sử dụng HVAC, người ta đã chỉ ra rằng, người sử dụng có thể đã tiết kiệm được từ 10 đến 30% chi phí hoá đơn.
- Kéo dài tuổi thọ thiết bị: Ứng dụng tự động hoá này cũng có thể giúp tối ưu hóa việc sử dụng và góp phần làm tăng tuổi thọ của các thiết bị nặng.
4.3 Lợi ích về môi trường
Một trong những lợi ích nổi bật về môi trường của phần mềm tự động hoá toà nhà là giảm phát thải carbon. Các tòa nhà vận hành BAS thường có phát thải carbon nhỏ hơn đáng kể.
Một tòa nhà cũng bao gồm đồng hồ đo thông minh để sử dụng với BAS cũng có thể sử dụng dữ liệu đó để xác nhận mức sử dụng năng lượng cho các cơ quan quản lý. Điều này mở ra cánh cửa cho các chứng nhận như ENERGY STAR, Tenant Star hoặc LEED. Các nhà thuê lớn cũng có thể quan tâm đến những yếu tố này để sử dụng trong báo cáo về tính bền vững của doanh nghiệp.
Hệ thống tự động hoá toà nhà giúp tiết kiệm về mặt tài chính đáng kể.
5. Một số hệ thống được điều khiển bởi BAS
Hệ thống quản lý tòa nhà (BAS) có thể kiểm soát nhiều hệ thống trong một tòa nhà, bao gồm:
- Hệ thống HVAC: BAS giám sát và điều khiển hệ thống HVAC, đảm bảo hiệu quả năng lượng tối ưu.
- Hệ thống chiếu sáng: BAS có thể tự động điều chỉnh độ sáng đèn dựa trên mức độ sử dụng phòng và thời gian trong ngày.
- Hệ thống an ninh: BAS kiểm soát thời gian kích hoạt và ngắt kích hoạt hệ thống an ninh. Nó quản lý camera giám sát, khóa điện tử, mã khóa và quyền truy cập từ xa.
- Hệ thống thông gió/lọc khí: BAS đặc biệt hữu ích trong các tòa nhà yêu cầu hệ thống thông gió và lọc khí tốt. Hệ thống này giảm nhu cầu giám sát thủ công và ra quyết định tại chỗ.
- Bộ xử lý không khí: BAS là cần thiết để duy trì bộ xử lý không khí trong các nhà máy lọc dầu, nhà máy hóa chất hoặc nhà máy điện hạt nhân.
- Hệ thống khử trùng/vệ sinh: BAS là cần thiết để vận hành các đơn vị khử trùng hoạt động trơn tru.
- Môi trường ổn định: BAS là cần thiết để duy trì hoạt động ổn định của các môi trường đặc thù, chẳng hạn như theo dõi các yếu tố quan trọng của con người hoặc động vật.
6. Lợi ích của BAS đối với bạn
Hệ thống BAS giống như một trợ lý thầm lặng, hoạt động trơn tru phía sau và luôn đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ đến mức bạn hầu như không nhận ra sự hiện diện của hệ thống này. Nhưng nếu bạn bắt đầu thấy đèn bật/ tắt sai thời điểm hay nhiệt độ phòng thất thường, thì có nghĩa là hệ thống đang gặp trục trặc.
Như vậy, BAS hữu ích như thế nào đối với từng loại người dùng?
- Quản lý cơ sở vật chất: Hệ thống giúp giảm thiểu lãng phí năng lượng, phát hiện các điểm vận hành kém hiệu quả để kịp thời khắc phục.
- Chủ doanh nghiệp: Tự động hóa tòa nhà có thể cắt giảm chi phí năng lượng đáng kể, kéo dài tuổi thọ của các thiết bị như hệ thống HVAC và quan trọng nhất là mang lại sự thoải mái cho người thuê, góp phần tăng tỷ lệ hài lòng và tiềm năng tăng giá thuê.
- Giám đốc điều hành bệnh viện: Đối với bệnh viện, hệ thống BAS không chỉ quản lý HVAC và chiếu sáng mà còn đảm bảo vận hành hiệu quả các hệ thống thiết yếu khác như thông gió, khử trùng, vệ sinh tự động và lọc không khí,… góp phần tạo môi trường trong lành và an toàn cho bệnh nhân.
- Quản lý tài sản và chủ tòa nhà: Chỉ với một bảng điều khiển duy nhất, bạn có thể dễ dàng quản lý ánh sáng, HVAC, thang máy, an ninh,… từ xa. Từ đó, giúp tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể.
Quản lý toà nhà một cách thông minh với hệ thống tự động hoá toà nhà
7. Cách cài đặt và bảo trì hệ thống quản lý tòa nhà
Muốn hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) hoạt động trơn tru và mang lại lợi ích, việc hợp tác với các chuyên gia là điều vô cùng quan trọng. Để đảm bảo quá trình lắp đặt được diễn ra toàn diện và đáp ứng nhu cầu cụ thể của tòa nhà, CHINT sẽ giúp bạn:
- Phân tích các hệ thống hiện có của tòa nhà.
- Lên kế hoạch thiết kế phù hợp.
- Dây dẫn và kết nối cần thiết.
- Cấu hình phần mềm.
Điều quan trọng là đảm bảo hệ thống BMS mới có thể tương thích với các hệ thống điều khiển khác hiện có trong tòa nhà. Việc cài đặt chuyên nghiệp sẽ giúp các hệ thống truyền thông tốt, tránh mất các tính năng vốn có.
Ngoài ra, để cài đặt phần mềm tự động hoá toà nhà an toàn và chất lượng, bạn có thể tham khảo qua một số sản phẩm tự động hoá cho chung cư, toà nhà của CHINT, nổi bật như:
- Máy cắt không khí NXA
- Cầu dao tự động dạng khối MCCB NXMS
- Tủ điện căn hộ NX8 – NX30 dành cho các căn hộ
- MCB NXB và các thiết bị bảo vệ chống giật điện như RCBO NXBLE
- Thiết bị phát hiện sự cố hồ quang (hay còn gọi là AFDD) NB3LE.
Bên cạnh việc lắp đặt, bảo trì phòng ngừa BAS thường xuyên cũng là điều cần thiết. Kiểm tra định kỳ, thử nghiệm và hiệu chuẩn sẽ giúp kéo dài tuổi thọ và giảm thiểu sự cố. Cập nhật phần mềm khi cần thiết và thay thế các linh kiện hao mòn đảm bảo BAS hoạt động ổn định và hiệu quả.
8. Hệ thống tự động hóa tòa nhà là lựa chọn tốt
Hệ thống BAS tự động hoá cho chung cư, căn hộ được tích hợp tốt mang lại nhiều lợi ích thiết thực như cải thiện sự thoải mái cho người sử dụng, giảm bớt lãng phí năng lượng, tiết kiệm chi phí, giảm thiểu chi phí vận hành, chi phí nhân công,…
Đầu tư vào một hệ thống quản lý tòa nhà chất lượng cao là khoản đầu tư thông minh, mang lại lợi ích lâu dài cho doanh nghiệp của bạn. Với khả năng kiểm soát toàn diện hơn các hệ thống trong tòa nhà, bạn có thể mong đợi lợi tức đáng kể từ khoản đầu tư này.
Sở hữu phần mềm tự động hoá toà nhà thông minh không chỉ giúp bạn tối ưu chi phí và thời gian mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của môi trường. Nếu bạn đang quan tâm đến hệ thống tự động hoá cho chung cư, căn hộ,… hãy liên hệ ngay đến CHINT Việt Nam để được tư vấn và hỗ trợ.
Bài viết và hình ảnh được tổng hợp bởi CHINT Việt Nam.
---------------------------------
CHINT VIETNAM - Văn phòng đại diện chính thức của Tập Đoàn CHINT tại Việt Nam.
Hotline: 033.258.7777
Wesbite: chintglobal.vn
Email: service.vn@chintglobal.com
Địa chỉ: Tòa nhà Sonatus - Số 15 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
